Forside > Siste Nytt > Ti råd til hybeljakta

Ti råd til hybeljakta

22. juli, 2014
En av de vanligste årsakene til at folk tar kontakt med Forbrukerrådet er at de har spørsmål om husleie. Hittil i år har 2 494 henvendt seg om leie av bolig. Siden mange studenter nå leter etter hybel, har vi laget ti gode råd til hybeljakta.

Fiktive hybler

Ikke betal før du har sett boligen og signert kontrakten. Det finnes dessverre uærlige sjeler som vil forsøke å utnytte ditt ønske om å få et sted å bo. Noen uheldige hybeljegere har opplevd å betale for en leilighet som ikke eksisterer andre steder enn i en annonse. Det hender også at den som utgir seg for å være utleier slett ikke disponerer boligen, sier Ann Hege Skogly i Forbrukerrådet.

Mann pakker opp av esker. Foto.

Foto: Colourbox.com

Få det på papiret

Ikke sjelden blir det uenighet om skader på boligen i etterkant, eller utleier kan hevde at noe er blitt borte. Bruk derfor overtakelses- og tilbakeleveringsskjema for å sikre deg mot krav etter at du har flyttet. Her bør det komme frem hvilke skader som allerede finnes i leiligheten når du overtar den, så du ikke får skylden for herjingene til tidligere leietagere.

– Skal du leie sammen med andre, er det smart å ha hver sin individuelle kontrakt med utleier, eller en felles kontrakt hvor alle navnene står. Står bare ditt navn på kontrakten, er du for eksempel ansvarlig hvis noen ikke betaler leien. Det bør du unngå, advarer Skogly, som er kommunikasjonsrådgiver i Forbrukerrådet.

Du finner husleiekontrakt og skjema på forbrukerrådet.no.

All inclusive?

Husleien skal dekke alle utgifter. Strøm er som regel unntatt. Har du vannmåler, kan utleier også kreve at du skal betale for vann og avløp, men det skal være avtalt i kontrakten.

– Du kan heller ikke forvente at internett og kabel-TV er inkludert. Det er et pluss om du også får med det i leien, forteller kommunikasjonsrådgiveren.

Pass på vedlikeholdet

Ved siden av husleien har du også visse plikter for å holde boligen i stand. I tillegg til vanlig rengjøring har du ansvar for dørlås, dørhåndtak, kraner, vannklosett og varmtvannsbereder. Du må også bytte batteri i røykvarslerne, og skifte sikringer om de går.

– Loven åpner for å avtale mer, så det er viktig å sjekke hva som ligger i kontraktsvilkårene. Deler du bolig med utleier, er det for eksempel greit å vite hvem som har ansvaret for å måke, råder Ann Hege Skogly.

Sjekk oppsigelsestiden

Mye kan skje i løpet av et år, og da er det greit å vite når du kan si opp. Det vanlige er å ha tre måneders oppsigelsesfrist. Det er mulig å avtale at du bor i leiligheten fra en bestemt dato til en annen, men da må utleier ha en god grunn til det. Det kan for eksempel være at han skal leie ut mens han er på utenlandsreise. Hvis ikke, skal kontrakten være på minimum tre år. Det er unntak for hybler og sokkelleiligheter når utleier bor i huset, da sier regelen ett år.

– Loven er streng på dette punktet. Hvis du inngår dårligere vilkår enn loven, gjelder de ikke og kontrakten går over til å bli en løpende avtale, opplyser hun.

Krev depositumkonto

– Sett aldri depositum inn på utleiers personlige konto. Da har du har ingen kontroll, og det kan bli vanskelig å få igjen pengene, advarer Skogly.

Utleiere kan ikke kreve at depositum skal dekke mer enn seks måneders husleie. Depositum skal settes på egen depositumskonto, og den skal stå i ditt navn. Utleier skal betale kostnaden for kontoen, men det er jo egentlig du som betaler for den gjennom husleien.

– Som student er det viktig å vite at det er unntak fra denne regelen for Studentsamskipnadene. De kan sette pengene dine på en felles depositumkonto som tilhører foreningen, legger hun til.

Forbrukerrådet ber også studentene om å unngå «garantier» som tilbys på markedet. Vi mener de er lite gunstige for deg som forbruker.

– Dette er noe annet enn garantier for manglende betaling, og skader på boligen, som dine foreldre for eksempel kan gi. Det betyr at et forsikringsselskap vil dekke eventuelle krav fra en utleier, men etterpå gå på deg, selv om det er du som betaler for garantien, poengterer Ann Hege Skogly i Forbrukerrådet.

Hvis uhellet er ute

Hvis du er uenig med utleier om noe, og dere ikke greier å løse saken dere imellom, finnes det egne husleietvistutvalg i Oslo, Trondheim og Bergen som hjelpe deg. Har ikke lærestedet ditt et slikt utvalg, kan du gå til Konfliktrådet eller Forliksrådet. Som student kan du få juridisk veiledning av studenter i Tromsø, Trondheim, Oslo og Bergen.

 

Ti gode råd til studenter på husleiejakt

  • Bruk kontrakt.
  • Ikke betalt usett, eller uten å ha skrevet kontrakt
  • Sjekk hva husleien dekker.
  • Undersøk  hvilke vedlikeholdsplikter som følger.
  • Vær obs på oppsigelsestiden.
  • Krev depositumkonto.
  • Ikke kjøp garanti.
  • Gå gjennom boligen sammen med utleier ved inn- og utflytting.
  • Unngå å påta deg ansvar for et bofelleskap.
  • Blir du og utleier uenige, kan du enten gå til Konfliktrådet, Forliksrådet, eller til husleietvistutvalgene i Oslo, Trondheim eller Bergen.