Burettslag og sameige
Kven har ansvaret for vedlikehaldet? Må du stille på dugnad? Og kan du leige ut leilegheita di? Svara finn du nedanfor.
Kven har ansvaret for vedlikehaldet i burettslag og sameige?
Ditt vedlikehaldsansvar
- Vindauge, rør, leidningar, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i bustaden.
- Nødvendig reparasjon eller utskifting av rør, leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skilleveggar, listverk, skap, benkar og innvendige dører med karmar.
Du er ikkje ansvarleg for utskifting av vindauge og ytterdører til bustaden, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og rør eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar. Vedlikehaldsplikta gjeld også utbetring av tilfeldig skade.
Samtidig er det viktig å få med seg at burettslaget eller sameiget kan fastsetje vedtekter som set ei anna fordeling av vedlikehaldsansvaret.
Burettslagets eller sameigets vedlikehaldsansvar
- Skifte av vindauge og ytterdører til bustadene
- Reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og rør eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar
- Felles rør, leidningar, kanalar og andre fellesinstallasjonar som går gjennom bustaden
Skade på bustad eller inventar som høyrer til burettslaget, er burettslagets ansvar, så sant misleghaldet ikkje kjem frå ein annan andelseigar.
Må eg stille på dugnad?
Du kan få rekning
Om det blir leigd inn hjelp, kan du få rekning. Som ordet antyder, er det frivillig å delta på dugnad. Du kan likevel bli sitjande med rekninga saman med naboane dine om styret må leige inn hjelp. Då kan det nemleg hende at felleskostnadene må aukast.
Stiller du derimot opp på dugnaden, kan burettslaget velje å betale deg for arbeidet ved at du får ein reduksjon i fellesutgiftene. Talet på kroner skal då vere realistisk i høve til kva det ville koste å kjøpe arbeidskraft i staden.
Kan eg nekte kabel-TV?
Alle i burettslaget må vere med å betale for installasjon av kabelanlegget som leverer TV-signal. Kabelanlegget er normalt burettslagets eigedom og aukar også verdien på bustadene.
Det er meir tvilsamt om alle også må vere med å betale for eit TV-abonnement dei ikkje ønskjer. Er det snakk om abonnement på ein grunnpakke, og ikkje spesielle tilleggs- eller ekstraabonnement, vil fleirtalet normalt kunne bestemme at alle i burettslaget skal vere med å betale. Fleirtalet kan normalt sett ikkje tvinge eit mindretal til å vere med å betale for tilleggsabonnement.
Kva skjer viss eg ikkje betaler felleskostnadene?
Tvangssal av bustaden
Om du unnlet å betale felleskostnader, risikerer du å bli kasta ut, og at bustaden blir tvangsseld. Burettslaget eller sameiget treng ikkje gå til søksmål i slike tilfelle, men kan ta saka direkte til namsstyresmaktene med krav om tvangssal av bustaden.
Dersom du ønskjer å imøtegå utkastinga og tvangssalet, må du reagere når du får åtvaring frå burettslaget eller sameiget. Blir kravet om tvangssal oppretthalde, må du gå til domstolane for å få avklart om grunnlaget er til stades.
Kan eg leige ut leilegheita mi?
Utleige i burettslag
Om du ønskjer å leige eller låne ut leilegheita di, krev dette i utgangspunktet godkjenning frå styret i burettslaget.
Styret må godkjenne personen som skal bruke bustaden, men må ha sakleg grunn for å nekte. Eit døme på ein sakleg grunn er at det er kjent for styret at personen er ein bråkmaker som ikkje overheld vanlege ordensreglar.
Har du budd i bustaden i minst eitt av dei to siste åra, kan du fritt leige han ut for inntil tre år.
- du er mellombels borte som følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre tungtvegande grunnar
- ein av dei som skal bruke bustaden, er andelseigarens ektefelle eller andelseigarens eller ektefellens næraste slektningar (born, fosterborn, barnebarn osb. og foreldre, besteforeldre osb.). Til dømes kan foreldre kjøpe ein burettslagsbustad og låne han ut til borna sine.
- ved oppløysing av ekteskap og husstandsfellesskap. Då kan du overlate bruken av bustaden til den tidlegare ektefell eller sambuaren din.
OBS! Plitkene dine overfor burettslaget endrar seg ikkje av at du leiger eller låner ut bustaden til andre. Det er altså du som pliktar å betale felleskostnadene til burettslaget.
Utleige i sameige
I eit sameige er det ikkje nokon lovfesta kobling mellom eigedomsretten og bruken, og du kan dermed fritt overlate bruken av bustaden til andre.
Forkjøpsrett i burettslag og sameige
Forkjøpsrett inneber at den som har forkjøpsrett kan kjøpe bustaden i staden for den salsavtalen som seljar har inngått. Du betaler då den prisen som kjøpar og seljar har vorte einige om.
Om det er forkjøpsrett, skal gå fram av vedtektene til burettslaget eller sameiget. Det vil også gå fram av vedtektene kven som har forkjøpsrett. Som regel gjeld dette andre bebuarar i burettslaget og andre medlemmar i bustadbyggjelaget, til dømes OBOS.
Når forkjøpsretten ikkje kan nyttast
Den som har forkjøpsrett kan ikkje nytte denne dersom kjøpar er:
- andelseigarens ektefelle
- andelseigarens eller ektefellens barn, fosterborn, barnebarn og liknande
- andelseigarens eller ektefellens foreldre, besteforeldre eller sysken
- personar som dei siste to åra har høyrt til same husstand som den tidlegare eigaren
Forkjøpsretten kan ikkje nyttast dersom du overtek bustad etter skilsmisse eller oppløysing av husstanden.
Forkjøpsretten er som hovudregel 20 dagar
Fristen for å melde at du ønskjer å nytte forkjøpsretten, er som hovudregel 20 dagar frå burettslaget har motteke skriftleg melding om at bustaden er selt.
Formelt sett er det burettslaget som må gjere forkjøpsretten gjeldande på vegner av forkjøpsretthavar, og det er burettslaget som skal ha skriftleg melding om overføring av burettsandel.
Det kan også vere forkjøpsrett i bustadsameige, sjølv om dette er langt mindre vanleg. Forkjøpsrett må vere fastsett i vedtektene.
Vurderer du å kjøpe ein bustad der det er forkjøpsrett, bør du kontakte bustadbyggjelaget eller forretningsførar for å undersøkje korleis den blir gjennomført.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.