Sjekkliste kontrakt for bygging av bustad
Ein god kontrakt er ein god start. Last ned kontrakt frå Standard Norge eller syt for at kontrakten du underskriv tek høgde for punkta nedanfor.
Bruk kontrakt
Kva for kontrakt du skal bruke avheng av om du eig tomta det skal byggjast på, hustype og om det er delentreprise. Du kan kjøpe kontraktane hos Standard Norge.
Standardkontraktane er utarbeidde av Standard Norge, byggebransjen og forbrukarmyndigheitene, og sikrar at vilkåra er minst like gunstige som bustadoppføringslova krev.
Få med ferdigstillingsdato
Sørg for å få datoen for ferdigstilling inn i kontrakten. Denne er heilt avgjerande for at du skal kunne fremje krav, dersom det blir forseinkingar.
Avtal dagmulkt ved forseinking
Om bustaden ikkje står ferdig til overtaking til avtalt tid, og entreprenøren ikkje gyldig har varsla om fristforlenging, har du som forbrukar krav på dagmulkt for kvar dag fram til overtaking. Denne utgjer 1 promille av samla vederlag, eller 0,75 promille dersom avtalen òg gjeld eigedomsrett til grunnen.
Få med totalpris
Få med det totale vederlaget som du skal betale til entreprenøren i kontrakten.
Avtal oppgjer
Avtal på kva måte oppgjeret skal finne stad. Er det avtalt forskotsbetaling, skal du ikkje betale for meir enn verdien av det som er utført av arbeid, og elles det som er tilført eigedomen av materiale.
Dersom avtalen gjeld ny bustad med tomt, kan det berre krevjast heil eller delvis forskotsbetaling etter at eigedomsretten er overført til deg, eller dersom di betaling er sikra gjennom garanti frå ein bank.
Garantien skal stillast for å sikre pengane dine dersom du betaler i avdrag før du får overlevert bygget. Uansett kva betalingstakt som er avtalt, skal det stå att 10 prosent av kontraktsummen til sluttoppgjer etter at huset er overteke av deg.
Sjekk at entreprenøren kan stille sikkerheit til å innfri eventuelle krav
Entreprenøren skal stille sikkerheit for oppfyllinga av avtalen og eventuelle krav som oppstår dei fem første åra etter overtakinga. Slik sikkerheitsstillelse er særleg viktig dersom entreprenøren skulle gå konkurs.
Sikkerheita kan stillast i bank eller gjennom garantiselskap. Be om dokumentasjon for at entreprenøren kan stille sikkerheit(sikkerhetheitsstillelsen). Du treng ikkje betale entreprenøren før han viser slik dokumentasjon.
Garantien skal dekkje minst 10 prosent av det du har betalt for huset i perioden før overtaking. Etter overtakinga treng ikkje garantisummen vere større enn 5 prosent av vederlaget. De kan fritt avtale høgare satsar enn lova sitt minimum.
Satsane over gjeld når du sjølv har tomta og berre har inngått eit byggeoppdrag med entreprenøren. Dersom du òg har kjøpt tomta hos entreprenøren, er minimumssatsane lågare. I slike tilfelle skal garantien utgjere minst 3 prosent av kjøpesummen for krav som blir framsett før overtaking og 5 prosent for alle krav som oppstår i fem år etter overtaking.
Få med krav til forsikring
I dei tilfella der bustaden blir bygd på di tomt og entreprenøren står for den vesentlege delen av både planlegginga og oppføringa, har entreprenøren plikt til å teikne forsikring for bygget og materialar på byggjeplassen. Sørg for at dette går fram av kontrakten.
Avtal eventuelt tilleggsarbeid
Hovudregelen er at forbrukar kan påleggje entreprenøren å utføre tilleggsarbeid. Sørg alltid for å få ein avtale om tilleggsarbeid skriftleg med entreprenør, og prøv å få avklart prisen på førehand.
Entreprenøren kan krevje at krav om tilleggsarbeid blir framsett skriftleg. Blir det kravd tilleggsarbeid, medfører dette normalt at entreprenør kan krevje tilleggsfrist, dersom endringane forseinkar byggjeprosessen.
Avtal eventuelt eigenarbeid
Når du sjølv skal utføre arbeid på eigedomen under byggjeprosessen, bør de avtale nøyaktig kva som skal utførast, og kor lang tid du skal bruke på arbeidet.
Avklar atterhald
Blir det tatt atterhald av nokon av partane i kontrakten, vil ikkje avtalen vere endeleg før desse atterhalda er avklarte. Eigne atterhald kan for eksempel vere at du klarer å skaffe finansiering.
Få med ei detaljert skildring av arbeidet
Ei arbeidsbeskriving er ofte detaljert og bør derfor vere ein del av avtalen.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.