Husleige
Når husleiga er fastsett og avtalen inngått, kan ikkje utleigar auke husleiga slik han ønskjer.
Kva skal husleiga omfatte?
Berre eitt beløp
Som leigetakar treng du berre å forhalde deg til eitt beløp (husleigelova). Utleigar kan ikkje i tillegg ta betalt for eigedomsskatt, renovasjon, feiing, kabel-TV, forsikring, utlevering av nøklar og liknande.
Vedlikehald er inkludert i leiga
Utleigar kan heller ikkje krevje betalt for utgifter til vedlikehald, reparasjonar og utskifting. Kostnader til oppretting av depositumskonto skal også dekkjast av utleigar.
To unntak det kan avtalast betaling for
Viss det er avtalt, kan utleigar krevje betaling for:
- elektrisitet og brensel
- vatn og avløp når dette er betalt etter målt forbruk. Er det ikkje installert vatnmålar, kan det ikkje takast betalt for vatn og avløp.
Utleigar kan ikkje kome med krav om betaling for elektrisitet, brensel og vatn etter at leigeavtalen er inngått, viss ikkje dette går fram av avtalen.
Leigar kan krevje at utleigar årleg legg fram rekneskap som viser kor store kostnadene er, og korleis dei fordeler seg på romma eigedomen inneheld.
Kan huseigar endre husleiga?
Når husleiga er fastsett og avtalen inngått, kan ikkje utleigar auke husleiga slik han ønskjer. I eit løpande leigeforhold er det berre to lovlege måtar å auke husleiga på.
1. Indeksregulering av husleiga
Utleigar kan berre krevje husleigeauke i samsvar med konsumprisindeksen ein gong i året. Indeksregulering av leiga kan tidlegast setjast i verk eit år etter leiga sist vart endra. Dette kan berre skje dersom utleigar har gjeve minst éin månads skriftleg varsel.
Konsumprisindeksen vert fastsett av Statistisk sentralbyrå og viser prisutviklinga på varer og tenester som forbrukarar etterspør.
Berekna lovleg husleigeauke sjølv hos Statistisk sentralbyrå.
Husleigeauke kan først krevjast eitt år etter at avtalen er inngått. Tilsvarande kan leigar krevje at husleiga vert sett ned tilsvarande ved nedgang i konsumprisindeksen. Renteaukingar gjev ikkje utleigar rett til å justere husleiga utover det konsumprisindeksen tilseier.
2. Tilpassing til gjengs leige
Har leigeforholdet vart i minst 2 1/2 år og leiga ikkje er regulert på andre måtar i denne tidsperioden, kan utleigar krevje at leiga vert tilpassa gjengs leige. Samstundes kan endringa i husleiga tidlegast skje seks månader etter at utleigar har sendt skriftleg krav. Leigaren må altså ha budd i bustaden i minst tre år før husleiga vert tilpassa gjengs leige. Skulle gjengs leige vere lågare enn husleiga leigaren betalar, kan du på same vilkår krevje husleiga sett ned til gjengs leige.
Gjengs leige vert rekna ut ved å samanlikne liknande husrom og avtalevilkår. Du skal altså samanlikne både med bustader av lik storleik, plassering og standard, i tillegg til avtalevilkår, slik som oppseiingstid.
Det er svært vanskeleg å finne tilstrekkeleg datamateriale for dette, så fastsetjinga blir fort skjønnsmessig. Du kan finne noko datagrunnlag hos Statistisk sentralbyrå. For Oslo har Boligbygg KF utarbeidd eit eige statistikkgrunnlag.
Korleis går eg fram for å klage?
1. Klag først til utleigar
Bruk gjerne Forbrukarrådet sitt klagebrev viss du ønskjer å klage. Hugs å ta vare på ein kopi av brevet du sender til motparten.
2. Klag til Husleigetvistutvalet
Viss de ikkje kjem til semje kan du ta saka vidare til Husleigetvistutvalet.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.