Oppseiing ved leige av bustad
Husleigelova regulerer kva tilgang huseigar har til å avslutte leigeforholdet.
Kva reglar gjeld for oppseiing?
Husleigelova regulerer kva tilgang huseigar har til å avslutte leigeforholdet. Reglane er litt ulike avhengig av om du har ein tidsbestemd eller tidsubestemd leigekontrakt.
Kva reglar gjeld ved tidsbestemd kontrakt?
I ein tidsbestemd husleigekontrakt skal det gå tydeleg fram av kontrakten at han ikkje kan seiast opp og kva dato leigeforholdet skal opphøyre. Det kan vere avtalt at kontrakten kan seiast opp før utløpet av leigeperioden. Leigeforholdet opphøyrer utan oppseiing ved utløpet av den avtalte leigeperioden.
Utleigaren treng dermed ikkje sende ei oppseiing. Når leigeavtalen utløper, har leigetakar plikt til å flytte ut. Gjer han ikkje det, må utleigaren sende ei skriftleg flytteoppfordring før det har gått tre månader.
Viss utleigar ikkje gir slik flytteoppfordring, går leigeforholdet over til å bli tidsubestemd. Då har leigetakar rett til å bli buande til leigeforholdet blir sagt opp etter lovas reglar for tidsubestemde leigeavtalar.
Kva reglar gjeld ved tidsubestemd kontrakt?
I slike kontraktar er det ikkje avtalt noka tidsavgrensing for når leigetida utløper. De kan fritt avtale kor lang oppseiingsfristen skal vere, og korleis han skal reknast. Er det ikkje avtalt noko, er oppseiingsfristen tre månader. Oppseiingsfristen byrjar å løpe frå den 1. i månaden etter at oppseiinga er gjort.
Viss ein har ein tidsubestemd leigekontrakt, kan utleigaren berre seie opp i desse tilfella:
- Husrommet skal brukast som bustad av utleigaren sjølv eller nokon som høyrer til husstanden.
- Eigedomen skal rivast eller byggjast om, slik at husrommet må tømmast.
- Du har misleghalde leigeavtalen.
- Det ligg føre anna sakleg grunn.
Døme på sakleg grunn
Kva som kan vere sakleg grunn må avgjerast konkret, men eit døme kan vere at utleigar skal selje bustaden og ikkje ønskjer at denne blir selt med leigetakar.
Dersom utleigar begrunnar oppseiinga i noko anna enn dei fire punkta lova nemner, vil oppseiinga vere ugyldig, og den kan ikkje gjerast gjeldande mot leigetakar.
Husleigelova stiller krav til utleigarens oppseiing. Oppseiinga skal vere skriftleg og grunngitt. Den skal òg opplyse om at ein kan protestere skriftleg til utleigaren innan ein månad etter at oppseiinga er motteken.
Det skal òg stå at dersom leigetakar ikkje protesterer innan fristen, taper han retten til å hevde at oppseiinga er i strid med lova, og at utleigar i så fall kan be om tvangsfråflytting etter tvangsfullbyrdingslova. Dersom oppseiinga ikkje inneheld det lova krev, vil den vere ugyldig.
Korleis går eg fram for å klage på oppseiinga?
1. Klag til utleigar
Viss du protesterer på oppseiinga innanfor fristen, er det utleigar som må gå til søksmål for å få avgjort om oppseiinga er rettmessig. Protesten må vere skriftleg for å vere gyldig. Bruk gjerne Forbrukarrådet sitt standard klagebrev viss du ønskjer å klage.
2. Klag til Husleigetvistutvalet
Viss de ikkje kjem til ei semje kan du ta saka vidare til Husleigetvistutvalet.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.