Ueinige om depositumet?
Depositumet skal setjast på ein særskilt bankkonto i leigetakarens namn. Verken leigetakar eller utleigar skal kunne ta ut pengar frå kontoen på eiga hand.
Kor stort depositum kan utleigar krevje?
Depositumet kan ikkje vere større enn seks gonger månadleg husleige. Samstundes kan utleigar krevje auke av depositumet i takt med den lovlege auken i månadsleiga.
Ver merksam på at avtale om depositum må inngåast samstundes med inngåinga av sjølve leigeavtala. Utleigar kan ikkje etter at leigeavtala er inngått, krevje at leigetakar betalar inn depositum.
Depositumsreglane blir regulert av husleigelova.
Kor skal depositumet setjast inn?
Depositumet skal setjast på ein særskilt bankkonto i leigetakarens namn. Verken leigetakar eller utleigar skal kunne ta ut pengar frå kontoen på eiga hand. Utleigar kan altså ikkje krevje at depositumet skal betalast på utleigars eigen konto, eller at leigar skal betale depositumet kontant.
Gebyr til banken for oppretting av depositumskonto skal betalast av utleigar. Renter av depositumet fell til leigetakaren. For studentbustader kan det likevel avtalast at rentene skal tilfalle utleigaren, slik for eksempel studentsamskipnadene gjer.
Når kan leigetakar krevje depositumet tilbake?
Når leigeforholdet er avslutta, blir depositumet utbetalt til leigetakar. Når leigetakar har betalt all husleiga og partane er einige om at rommet er ryddig og reingjort, gir begge partane samtykke til at pengane blir utbetalte.
Bruk gjerne Forbrukarrådet sitt attleveringsskjema når de avsluttar leigeforholdet og blir einige i utbetaling av depositumet.
Når kan utleigar halde tilbake depositumet?
Om utleigar meiner å ha krav som kan dekkast gjennom depositumet, må kravet sendast til leigetakar. Kravet kan gjelde ubetalt husleige, skade på bustaden eller liknande.
Dersom leigetakar er ueinig, må utleigar gå til forliksrådet eller Husleigetvistutvalet for å få avklart om han kan krevje dekning ved depositumet.
Korleis skal leigetakar krevje depositumet utbetalt?
1. Klag til utleigar
Viss du er ueinig i kravet, må du først ta saka opp med huseigar. Blir de ikkje einige, må du ta saka vidare til banken. Nytt gjerne Forbrukarrådet sine ferdige klagebrev.
2. Klag til banken
Viss du er ueinig i utleigars krav, må du setje fram eit skriftleg krav overfor banken. Banken skal då skriftleg varsle utleigaren om kravet, og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt om utleigaren ikkje innan 5 veker etter at varselet blei motteke, dokumenterer å ha reist søksmål.
Utleigar kan dokumentere dette ved å leggje fram kopi av forliksklage eller kopi av klage til Husleigetvistutvalet. Mottar ikkje banken dokumentasjon innan fristen, skal banken utbetale beløpet til leigetakaren.
Gjeld kravet ubetalt husleige?
Viss kravet gjeld ubetalt husleige, kan utleigar fremje krav til banken (Klagebrev til banken). Banken kan utbetale ubetalt husleige frå depositumskontoen til utleigar på visse vilkår:
- Depositumskontoen og kontoen som leigaren betaler husleiga til, må vere i same bank.
- Leigar og utleigar må ha skriftleg avtale om at leigar skal innbetale husleiga til utleigars konto i denne banken.
- Utleigar må dokumentere overfor banken start- og sluttdato for leigetakarens plikt til å betale husleige. Kopi av leigekontrakt og oppseiing er gyldig dokumentasjon.
Banken skal varsle leigetakar dersom utleigar krev utbetaling frå depositumskontoen for ubetalt leige.
Viss leigetakar for eksempel meiner at han har krav på avslag i husleiga, og det er grunnen til at han har unnlate å betale leiga, må leigetakar dokumentere dette og ha reist søksmål. Viss ikkje banken mottar slik dokumentasjon innan 5 veker etter at leigetakaren har mottatt varselet, vil banken utbetale ubetalt leige til utleigar.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.