For at utleier skal kunne kreve utkastelse, må det foreligge tvangsgrunnlag. Det finnes flere mulige tvangsgrunnlag:
Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Det er bare namsmyndighetene/politiet som kan kaste ut en leietaker etter at saken har vært avgjort i domstolene, eller på grunnlag av et særlig tvangsgrunnlag som leietaker ikke har protestert på.
Dersom leietaker er uenig i grunnlaget for utkastelsen, bør han protestere til utleier. Dette er særlig aktuelt når grunnlaget er oppsigelse eller påstand om heving.
Er grunnlaget betalingsmislighold, kan leietaker unngå utkastelsen ved å gjøre opp for seg. Det må skje før saken kommer til namsmyndighetene.
Hvis dere ikke kommer til enighet kan du ta saken videre til Husleietvistutvalget.
Hvis saken er kommet til namsmannen og namsmannen finner at grunnlaget for utkastelsen er gyldig, har du ikke mulighet til å stanse utkastelsen.
Det er derfor avgjørende av du reagerer når du får varselet om tvangsfravikelse (utkastelse) fra utleier.