Forside > Bolig > Kjøp og salg av bolig > Sjekkliste før du kjøper bolig

Sjekkliste før du kjøper bolig


Her finner du råd om hva du bør tenke på før du kjøper deg bolig.

Tenk nøye over hvor du vil bo

Check
Nei

Det er dyrt å selge om du ikke trives, og selger du innen ett år, må du betale skatt på eventuell fortjeneste. Hvis du har kjøpt hytte, så slipper du skatt på fortjeneste etter fem år.

Sjekk nabolaget og hva som er vanlig pris for den type bolig du ønsker å kjøpe. Husk at prisen kan være misvisende, og er kun ment som et utgangspunkt.

Ha finansieringen på plass

Check
Nei

Undersøk med banken hvor mye du kan få i lån, og be om finansieringsbevis. Finansieringsbeviset viser at du kan betale for deg. 

Finn beste boliglån

 

Myndighetene krever at du har 15 prosent i egenkapital. Egenkapitalen kan enten være egne penger, eller komme fra salg av din nåværende bolig. Du kan låne opptil fem ganger din egen inntekt. For kjøp av hytte eller flere boliger krever myndighetene at du stiller med 40 prosent i egenkapital.

Hvis inntekten din er usikker, kan banken kreve en kausjonist. Det vil si en som garanterer for at banken får pengene sine. Tenk deg nøye om før du ber noen stille som kausjonist, eller selv takker ja til dette. Les mer om dine rettigheter og plikter som kausjonist.

Undersøk boligen nøye

Check
Nei

Du har plikt til å undersøke boligen. Det betyr at hvis du oppdager en feil etter at du har kjøpt boligen, så er det svært vanskelig å vinne frem med krav hvis du kjente til feilen, eller burde ha forstått at det kunne være en feil. På den annen side har boligselger plikt til å fortelle deg om boligens tilstand og alle feil selgeren kjenner til.

Når du kjøper bolig, er det spesielt viktig å se etter fukt på bad og kjøkken, samt tilstanden til el-anlegget. Kjøper du enebolig, hytte eller fritidsbolig, er det viktig også å undersøke tak, yttervegger og kjeller. Ved kjøp av leilighet er dette borettslaget eller sameiets ansvar.

Sett deg inn i prospektet

Check
Nei

Den viktigste informasjonen du får, er gjennom prospektet og taksten. I prospektet skal du få en beskrivelse av boligen og all nødvendig informasjon som selger kan gi deg. Ikke la deg blinde av superlativer.

Jo grundigere dokumentasjon du har om boligen, jo enklere er det å vurdere tilstanden og hvor mye du bør betale. Mangler du informasjon, så kontakt mekler eller selger og be om svar på spørsmål skriftlig. Får du ikke svar, må du regne det som en risiko for deg.

Vær spesielt oppmerksom på omtale av vedlikehold og oppussing. Graden går fra overflateoppusset – oppusset – renovert – totalrenovert til nybygd (etablert).  Begrepene brukes ofte om hverandre, og kan misforstås. Er du i tvil, send en e-post til selger eller mekler.

Sjekk boligtaksten

Check
Nei

Boligtaksten settes av takstmann,  og er vanligvis en del av prospektet. Takstmannens undersøkelser strekker seg til det som er synlig. Det som takstmannen ikke kan se, vil bli beskrevet med forbehold, slik som «antatt bygget på fast grunn».

Når det påpekes feil ved boligen, skal konsekvensen og risiko beskrives kort. I tillegg til beskrivelser av feil og risiko møter forbrukeren tilstandsgradene som anvendes med slike definisjoner:

  • Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
  • Tilstandsgrad 1, TG1:  Svake symptomer
  • Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
  • Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Graderingen mangler trinn og er grovkornet, og bør tolkes i verste mening for å være på den sikre siden.

Sjekk egenerklæringen

Check
Nei

I prospektet følger det med en egenerklæring hvis selger har kjøpt eierskifteforsikring. Du må være oppmerksom på ord som «egeninnsats», «gjort på dugnad», «ufaglærte», «av selger selv» og lignende. Det betyr at risikoen for feil som oftest blir overført fra selger til deg.

Er det indikasjoner på egeninnsats i egenerklæringen eller andre steder i prospektet, bør du ha lave forventninger til tilstanden. Be om dokumentasjon på arbeid som er oppgitt utført av fagfolk.

Vær forberedt når du går på visning

Check
Nei

Visningen er din sjanse til å gjøre opp en egen mening ut over det du har fått vite fra den skriftlige dokumentasjonen. Det er særlig viktig at du sjekker nøye hvis markedsføringen har gjort et poeng ut av at eiendommen må sees. Tenk på hva du vil spørre om. Er du førstegangskjøper kan det være lurt å ta med en som har kjøpt bolig tidligere.

Dersom det blir gitt viktige opplysninger på visningen som ikke står i papirene, eller du har konkrete spørsmål,  så kontakt eiendomsmegleren. Du kan for eksempel skrive: «Jeg forstår det slik at xxxx, dersom det ikke stemmer, ber jeg deg korrigere dette.»

Sett tak for hvor mye du vil by

Check
Nei

Selges boligen av megler, vil du først kunne gi bud klokka tolv dagen etter siste visning. Det er lov å kontakte selger for å få til en privat handel i mellomtiden. Tenk gjennom om hvor mye du vil by. Sett en makspris for deg selv, og ta forbehold om finansiering.

Du må også sette en frist for kjøper til å godta tilbudet ditt, slik at du bare er bundet til et fast tidsrom. Du har ikke angrerett når du kjøper bolig. Dersom det er viktige ting som ikke er avklart, og som er avgjørende for deg for at du skal by, kan du også ta skriftlig forbehold i budet ditt. Skriv for eksempel: «Jeg tar forbehold om at en gjennomgang av kyndig fagmann ikke finner behov for utbedring av grunnmur.»