Sjekkliste selje bustad sjølv
Det kan vere mykje å spare på å selje bustaden sjølv. Slik går du fram viss du vil gjere jobben på eiga hand.
Få stadfesta grunnboksutskrift
Grunnboksutskrifta for fast eigedom og andel i burettslag kan du kjøpe frå Statens kartverk. Servituttar som ikkje er tinglyst – gangrett, vegrett, båtplassrett og liknande – vil likevel ikkje kome fram her. Då må du spørje naboar og tidlegare eigarar. Opplysningar om eventuell forkjøpsrett må du også innhente.
Hent informasjon om bustaden og eigedommen frå kommunen
- Reguleringsplanar
- Mellombels bruksløyve eller ferdigattest
- Pålegg frå offentlege styresmakter, f.eks. frå brann- og feiarvesen
- Om eventuell utleigeforhold er godkjent
- Målebrev
- Likningsverdi og kommunale avgifter. Opplysningane kan du få ved å kontakte kommunen, eller du kan kjøpe ein ferdig tilrettelagd meglarpakke frå infoland.no.
Få utarbeidd ein teknisk tilstandsrapport
Du bør investere i ein god teknisk tilstandsrapport for å avdekkje feil og manglar før bustaden blir annonsert. Dette bidreg til å ivareta pliktene dine som seljar etter avhendingslova, noko som er med på å minske risikoen for konfliktar og ansvar i ettertid. Tilstandsrapporten blir utarbeidd av ein takstmann.
Hent prisopplysningar
Hent prisopplysningar om kva tilsvarande bustader blir selde for. Gå på visningar, sjå på annonsar, sjekk med bustadbyggjelaget og liknande.
Få utarbeidd salsoppgåve
Lag ei salsoppgåve som kan delast ut på visning og leggjast på nett. Salsoppgåva bør innehalde opplysningar om bustaden sine svake og sterke sider og gi ei sannferdig skildring av bustaden gjennom bilete og med eigne ord. Sjå på salsoppgåver frå ulike visningar, for eksempel i nabolaget, og følg malen. Meir om kva du bør tenkje på når du utformar salgsmaterialet finn du i eigedomsmeklarlova § 6-7 og bransjenorma for marknadsføring av bustader.
Dersom du sel bustad i burettslag, må salsoppgåva informere om eventuell forkjøpsrett og eigarskiftegebyr. Det same gjeld andel fellesgjeld og andre fellesutgifter som knyter seg til den aktuelle bustaden. Slik informasjon kan du få av styret i burettslaget.
Finn ut korleis du vil annonsere
Vurder kvar og korleis du vil annonsere. Aviser, annonseringsnettstader, sosiale medium, oppslag, vener og kjende. Ver også merksam på at nettportalar, slik som finn.no, ikkje kan nekte private bustadseljarar tilgang.
Gjer klart for visning
- Klargjer bustaden og eigedommen for visning
- Ver tilgjengeleg og sett av god tid til visningar
- Gjer interessentar merksame på både sterke og svake sider ved bustaden
- Heile eller delar av arbeidet kan også utførast av ein marknadsførar, ein fotograf, eit trykkeri og liknande, dersom det er ønskjeleg
Arranger bodrunde
- Hugs at akseptert bod medfører at bindande avtale er inngått.
- Boda må vere skriftlege.
- Før budlogg: Bodgivar – Tidspunkt for bodet – Beløp – Akseptfrist
NB! Du bør berre akseptere skriftlege bod.
Formaliser avtalen med ein kontrakt
Formaliser den bindande avtalen skriftleg i ein kjøpekontrakt. Bruk gjerne Forbrukarrådet sin kontrakt.
Fyll ut skøyte
Overføring av eigedom skjer ved at kjøpar og seljar fyller ut Skjema for tinglysing av eigarskifte og sender til Kartverket. Skjemaet kan vere vrient å fylle ut, og dersom du har spørsmål kan du ringe Kartverket på 32 11 80 00.
Vurder om du er tent med å bruke profesjonell hjelp som eigedomsmeklar eller advokat.
Ordne oppgjer
Dette inneber betaling, tinglysing for å oppnå rettsvern, samt sletting av hefte. For å ordne oppgjeret anbefaler vi at du bruker eigedomsmeklar eller advokat, eventuelt bank.
Innhaldet er omsett til nynorsk ved hjelp av kunstig intelligens og kvalitetssikra av Forbrukarrådet.