Grunnboksutskriften for fast eiendom og andel i borettslag kan du kjøpe fra Statens kartverk. Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett og lignende) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at du må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må du også innhente.
Du bør investere i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Tilstandsrapporten utarbeides av en takstmann.
Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for. Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget og lignende.
Lag en salgsoppgave som kan deles ut på visning og legges på nett. Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider og gi en sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord. Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, for eksempel i nabolaget, og følg malen. Mer om hva du bør tenke på når du utformer salgsmaterialet finner du i eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.
Dersom du selger en borettslagsleilighet, må salgsoppgaven informere om eventuell forkjøpsrett og eierskiftegebyr. Det samme gjelder andel fellesgjeld og andre fellesutgifters som knytter seg til den aktuelle boligen. Informasjon som dette kan du få av styret i borettslaget.
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere. Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente. Vær også oppmerksom på at nettportaler, slik som finn.no, ikke kan nekte private boligselgere adgang.
NB! Du bør kun akseptere skriftlige bud
Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt. Benytt gjerne Forbrukerrådets kontrakt.
Overføring av eiendom skjer ved at kjøper og selger fyller ut Skjema for tinglysning av eierskifte og sender til Kartverket. Skjemaet kan være vrient å fylle ut, og hvis du har spørsmål kan du ringe Kartverket på 32 11 80 00.
Vurder om du er tjent med å bruke profesjonell hjelp som eiendomsmegler eller advokat.
Dette innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser. Til å ordne oppgjøret anbefaler vi at du bruker eiendomsmegler eller advokat, eventuelt bank.
