Studiestart: Husk å ha skriftlig husleiekontrakt

28. juli, 2025

Når tusenvis av studenter i sommer flytter inn i nye leieboliger, minner Forbrukerrådet om hvor viktig det er å ha en skriftlig husleiekontrakt. Kontrakten er ikke bare en formalitet – den er din viktigste sikkerhet som leietaker.

– En skriftlig kontrakt gjør det enklere å dokumentere hva dere er blitt enige om, og gir deg et sterkere vern dersom du kommer i konflikt med utleieren. Ønsker du skriftlig kontrakt, har du krav på det. Kontrakten bør også tydeliggjøre hvem som er ansvarlig for hva – spesielt hvis du flytter til et kollektiv. Hvis bare én person står på kontrakten, kan vedkommende bli ansvarlig for hele husleien, sier Nora Wennberg Gløersen, forbrukerjurist i Forbrukerrådet.

Forbrukerjuristen anbefaler alle å bruke Forbrukerrådets husleiekontrakt. Kontrakten følger husleieloven og gir god beskyttelse for begge parter.

Du bør se boligen før du leier

En undersøkelse fra i fjor sommer viser at så mange som sju av ti er åpne for å leie hybel uten å ha sett den først. Like mange oppgir at de takket ja til boligen usett forrige gang de flyttet.  

Forbrukerrådet advarer på generelt grunnlag mot å leie bolig usett, men forstår at det kan være vanskelig å unngå for dem som for eksempel flytter til en helt annen del av landet.

– Det optimale er å se boligen før du leier, men vi skjønner at det ikke er like realistisk for alle. Hvis du ikke har mulighet til å gå på visning selv, sjekk om du kjenner noen som kan gå dit for deg, eller du kan be om visning over direktevideo som Face time, sier forbrukerjurist Nora Wennberg Gløersen i Forbrukerrådet.

Unngå stress og økonomiske tap

Hver sommer får Forbrukerrådet henvendelser fra studenter som havner i konflikt med utleier – ofte på grunn av ulovlige prisøkninger, feil bruk av depositum eller uenighet om skader på boligen.

– Sett deg inn i reglene som gjelder for husleie, sånn at du får en god oversikt over rettigheter og plikter.  En god kontrakt, kombinert med at du tar bilder av leiligheten når du flytter inn og ut, kan spare deg for mye stress og i verste fall økonomiske tap, sier Nora Wennberg Gløersen.

Hva kan utleier kreve – og ikke kreve?

✅ Utleier har rett til å sette opp husleien én gang i året, i tråd med komsumprisindeksen.

✅ Utleier kan kreve depositum, men depositumet skal settes på en egen depositumskonto i ditt navn.

✅ Utleier har rett til å ha husordensregler, for eksempel om dyr og røyking er tiltatt, og når det skal være ro.

❌ Utleier kan ikke øke husleien på grunn av egne økte kostnader som for eksempel høyere strømpris eller rente.

❌ Utleier kan ikke holde deg ansvarlig for skader som var der før du flyttet inn – derfor er dokumentasjon viktig.

❌ Utleier kan ikke låse seg inn i boligen eller komme på uanmeldt besøk. Med mindre det er snakk om et akutt nødstilfelle skal du få beskjed på forhånd, og utleier må kunne vise til at det er nødvendig med vedlikehold eller lignende.  

❌ Utleier kan ikke bestemme hvor mange ganger i uken du kan dusje eller ha overnattingsbesøk.